[송승현 도시와 경제 대표] 서울 부동산 [송승현 도시와 경제 대표] 서울 부동산 시장이 강력한 대출 규제에 충격을 받았다. 지난 27일, 정부는 역대 가장 강력한 대출 규제를 발표하며 아파트 중심의 가격 급등세에 제동을 걸었다. 특히 강남 3구와 마포·용산·성동 등 이른바 한강벨트의 단기 과열 현상이 두드러졌고, 정부는 이에 대해 대출 규제를 통해 빠르고 직접적인 진화를 시도한 것이다. (사진=챗GPT)그 결과, 실수요자와 투자자 모두 기존의 아파트 중심 전략에서 벗어난 새로운 방향성을 모색할 수밖에 없는 상황이 됐다. 바로 이 지점에서 빌라 투자가 주목받기 시작한 것이다.우선, 이번 정부의 대책은 투자 목적의 대출을 사실상 봉쇄한 구조다. 수도권 내 주택담보대출에 대해 6개월 내 전입 의무를 부과함으로써 갭투자를 막고, 다주택자에 대한 대출은 원천 차단한 것이다. 실수요자라 하더라도 6억원 이상의 대출이 불가능해지며, 서울 아파트 평균 매매가가 13억5천만원에 달하는 상황에서 영끌을 해도 아파트 진입이 어려워진 구조다. 이는 사실상 중산층 이하 무주택자들에게는 아파트 구매 자체가 현실적으로 불가능해졌다는 의미다.하지만 이러한 강력한 규제에도 불구하고 주택에 대한 투자수요는 존재한다. 아파트가 막히면, 비아파트로 눈을 돌릴 수밖에 없다. 최근 오피스텔, 연립·다세대주택(빌라)에 대한 수요가 급증하는 이유도 이와 같은 맥락이다. 실거주를 고려한 무주택 수요자, 혹은 아파트 중심의 투자 전략이 어려워진 개인 투자자들이 대체재로 선택할 수 있는 주거상품이 바로 빌라다.실제로 최근 통계는 이러한 흐름을 보여준다. KB부동산에 따르면 서울 오피스텔 평균 매매가격은 4개월 연속 상승했고, 연립주택 평균 매매가격은 3억4912만원으로 2022년 이후 최고치를 기록했다. 서울 내 연립주택 거래 중위가격도 지난해 9월 이후 8개월 만에 반등한 모습이다. 이는 단기적인 일시 현상이 아니라, 아파트 진입이 어려운 시장 참여자들이 빌라로 유입되고 있다는 구조적 변화로 해석할 수 있다.또한 공급 측면에서도 눈여겨볼 변화가 있다. 최근 2~3년간의 전세사기 이슈와 건설경기 위축으로 인해 신규 비아파트 공급이 눈에 띄게 줄어든 것이다. 국토교통부 통계에 따르면 1~4월 누적 전국 비아파트 인허가 물량은 전년 대비 8.7% 줄었고, 착공 물량도 7.8% 감소한 것으로 나타났다. 수요는 늘고 공급은 줄어드는 전형적인 가격 상승 조건이 형성되고 있다.그렇다면 지금 빌라에 투자해야 하는 이유는 무엇일까?첫째, 진입장벽이 낮다.서울[송승현 도시와 경제 대표] 서울 부동산 시장이 강력한 대출 규제에 충격을 받았다. 지난 27일, 정부는 역대 가장 강력한 대출 규제를 발표하며 아파트 중심의 가격 급등세에 제동을 걸었다. 특히 강남 3구와 마포·용산·성동 등 이른바 한강벨트의 단기 과열 현상이 두드러졌고, 정부는 이에 대해 대출 규제를 통해 빠르고 직접적인 진화를 시도한 것이다. (사진=챗GPT)그 결과, 실수요자와 투자자 모두 기존의 아파트 중심 전략에서 벗어난 새로운 방향성을 모색할 수밖에 없는 상황이 됐다. 바로 이 지점에서 빌라 투자가 주목받기 시작한 것이다.우선, 이번 정부의 대책은 투자 목적의 대출을 사실상 봉쇄한 구조다. 수도권 내 주택담보대출에 대해 6개월 내 전입 의무를 부과함으로써 갭투자를 막고, 다주택자에 대한 대출은 원천 차단한 것이다. 실수요자라 하더라도 6억원 이상의 대출이 불가능해지며, 서울 아파트 평균 매매가가 13억5천만원에 달하는 상황에서 영끌을 해도 아파트 진입이 어려워진 구조다. 이는 사실상 중산층 이하 무주택자들에게는 아파트 구매 자체가 현실적으로 불가능해졌다는 의미다.하지만 이러한 강력한 규제에도 불구하고 주택에 대한 투자수요는 존재한다. 아파트가 막히면, 비아파트로 눈을 돌릴 수밖에 없다. 최근 오피스텔, 연립·다세대주택(빌라)에 대한 수요가 급증하는 이유도 이와 같은 맥락이다. 실거주를 고려한 무주택 수요자, 혹은 아파트 중심의 투자 전략이 어려워진 개인 투자자들이 대체재로 선택할 수 있는 주거상품이 바로 빌라다.실제로 최근 통계는 이러한 흐름을 보여준다. KB부동산에 따르면 서울 오피스텔 평균 매매가격은 4개월 연속 상승했고, 연립주택 평균 매매가격은 3억4912만원으로 2022년 이후 최고치를 기록했다. 서울 내 연립주택 거래 중위가격도 지난해 9월 이후 8개월 만에 반등한 모습이다. 이는 단기적인 일시 현상이 아니라, 아파트 진입이 어려운 시장 참여자들이 빌라로 유입되고 있다는 구조적 변화로 해석할 수 있다.또한 공급 측면에서도 눈여겨볼 변화가 있다. 최근 2~3년간의 전세사기 이슈와 건설경기 위축으로 인해 신규 비아파트 공급이 눈에 띄게 [송승현 도시와 경제 대표] 서울 부동산